BricoBoard Conseils sur les travaux et la rénovation
Les prix des logements neufs vont une nouvelle fois subir une augmentation significative. Pour cause, la nouvelle loi énergétique est entrée en vigueur.
Dite « RT 2020 », cette nouvelle réglementation impose désormais de nouvelles normes de construction. Ces dernières visent à réduire l’empreinte carbone des Français. Les maisons de demain consommeront moins d’énergie, seront mieux isolées et beaucoup moins polluantes.
D’un autre côté, ces nouvelles exigences impactent fortement le coût de construction, c’est pourquoi les maisons neuves RT sont plus chères que les anciennes bâtisses.
Qu’est-ce que la RT 2020 ?
Les nouveaux standards de la construction sont aujourd’hui réglementés par la norme RT 2020. Cette loi prévoit des maisons « Green « qui produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment. Mais qu’est-ce que la RT 2020 ?
La RT (Réglementation Thermique) s’applique dorénavant à toutes les constructions neuves, et ce, depuis la fin 2020. Si la toute première réglementation visait à diminuer la consommation énergétique, celle de 2020 vise à mettre en place des constructions plus autonomes, capables de produire de l’énergie durable suffisante pour couvrir tous les besoins énergétiques des occupants.
Pour pouvoir se suffire à elle-même, cette nouvelle catégorie de maison doit, non seulement avoir une source d’énergie durable, être moins énergivore, mais aussi être bien isolée pour assurer une gestion intelligente d’énergie.
Quelle est la moyenne des prix d’une maison neuve par département ?
En fait, l’éventail des prix est plutôt large en matière de constructions neuves répondant à la norme RT 2020. Le prix moyen des maisons neuves est de 1 523 €/m2.
Les maisons d’entrée de gamme réalisées par les constructeurs répondant au régime du contrat de construction-loi (1990), démarrent aux alentours de 1 000 €/m2.
Les gammes intermédiaires varient de 1 400 €/m2 à 1 700 €/m2.
Avec les maisons sur-mesure et les standings, les prix sont bien entendus plus importants et peuvent très vite grimper jusqu’à 184 000 € pour une superficie qui est dans les alentours de 114 m2.
Voici quelques exemples de prix :
- Une maison d’architecte de 144 m2 : 278 000 € (soit 1 926 €/m2) ;
- Une maison d’entrepreneur/artisan de 124 m2 : 194 000 € (soit 1 559 €/m2) ;
- Une maison construite par le particulier lui-même de 130 m2 : 180 900 € (soit 1393 €/m2).
Comme vous l’avez vu, les maîtres d’œuvre et les architectes peuvent construire des maisons à partir de 1 300 €/m2, donc, ils ne sont pas forcément hors de prix. Bien entendu, le haut de gamme peut très vite atteindre des sommets. Il en est de même pour les entreprises du bâtiment.
Retenez que plus la maison est complexe sur le plan architectural et technique, plus elle imposera des équipements et des prestations plus chères.
Quel est le surplus tarifaire en faisant construire une maison RT 2020 ?
Le prix de la maison dépend de son architecture, les plus simples coûtent moins cher. Les villas de luxe avec garage, sous-sol et étages, voient leurs prix grimper puisque leur construction est bien plus compliquée.
Il en est de même pour les maisons avec des terrasses qui demandent une étanchéité plus renforcée. De plus, si votre terrain est plat et non accidenté, vous allez pouvoir réaliser quelques économies.
Par contre, si le terrain est en pente raide, l’addition va grimper. Ceci s’applique aussi pour les architectures compliquées et recherchées. Tout dépendra de la complexité des travaux à réaliser.
Certains matériaux sont plus chers que d’autres. Les maisons en béton cellulaire sont plus chères, mais aussi plus performantes, ce qui fait que vous allez dépenser moins d’argent sur l’isolation et les factures d’énergie.
Pour la réglementation RT 2020, les normes de construction imposées engendrent bel et bien un surcoût. Une maison RT doit être équipée d’installations à énergie renouvelable et bénéficier d’une isolation thermique optimale. Le confort est certes renforcé, mais le coût est plus élevé.
On ne peut pas fixer un prix exact accompagnant cette réglementation, car il diffère d’une région à une autre. La maison doit respecter la Bbio (Besoin bioclimatique), un indicateur défini pour chaque zone géographique.
Il est calculé par des études thermiques selon des critères permettant de ne pas dépasser les plafonds de consommation, définis par la loi en vigueur.
Ainsi, pour respecter la RT 2020, les maisons sont isolées différemment, tout dépend de leurs situations géographiques.
Pour vous donner une petite idée, les prix de construction de bâtisses RT sont 5 à 10 % plus chères que les maisons classiques, en fonction des régions. Le surcoût est important, mais il permet de réduire les factures d’énergies, donc, sur le long terme, cet investissement est très lucratif.
La consommation d’eau chaude et chauffage des maisons RT 2020 d’environ 100 m2, ne dépassera pas les 300 à 400 € par an ! Ce qui vous fera faire des économies conséquentes au long terme.
